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  • 房贷调整、农地入市……政策一锤定音!房地产格局已形成!

    来源:www.shop4plr.com 发布时间:2019-10-09

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    八月份,房地产市场的重磅新闻频传。

    只需调整个人住房贷款

    抵押贷款利率的变化引起了人们的注意。 8月17日,央行宣布实施LPR浮动利率。 8月20日,央行副行长表示抵押贷款利率并未下降。 8月25日,中央银行发布公告,阐明首笔住房贷款利率不低于5年的LPR基准。那是4.9%,第二个套件至少增加了60个基点。至于浮动金额,其价值是根据经济发展来确定的,其主调是“成为城市的政策”。

    如果当地的GDP不太理想,那么当地会降低这一价值,以鼓励居民购房,以刺激当地经济为可能。

    因此,将来可能存在一线和二线城市以及三线和四线城市的利率差异化的情况。在三四线城市对房地产的依赖程度较高的过程中,抵押贷款利率将相对较低。

    那么,为什么要将此改革作为调整房地产的措施呢?这是因为在新的LPR法规发布之后,央行的贷款基准利率在大概率之后将不会再次调整!

    由于之前的利率双轨制改革,央行的存贷款基准利率和银行的市场利率已告一段落。

    10月8日之后引入的LPR机制是将上述两种利率合并为一种。 10月8日之后,各大银行将无法做出高价差,并联合“强硬”以提供“ 95%的折扣”,“挤出”想要降低折扣的人。现在,只要银行可以接受赚取差额的差额,就可以按照规定的LPR利率减10%,而想要贷款的人可以减10%。如果您想获得20%的折扣,就不用担心被挤出。”

    因此,该规则最终是为了保护正义家庭,并遏制投机者和房地产投机者等投资者和投资机构。

    农业用地进入市场以增加供应量

    8月26日,法案的通过也引人注目。

    8月26日上午,第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二届会议对修改《土地管理法》和《城市房地产管理法》的决定进行表决。在《土地管理法》修正案中,最关注的是建设用地集体经营的有关内容。

    具体表现为:农村集体建设用地符合计划,依法登记,经集体经济组织三分之二以上成员同意,可以直接转让给境外单位或个人农村集体经济组织通过转让或租赁。同时,使用者在获得农村集体建设用地后可以通过转让,交换和抵押的方式再次转让。

    换句话说,已经在城市定居的农村村民被允许将土地出售给村民或村集体。

    在新的土地管理法颁布之前,农业用地无法进入土地市场,这导致“农村居民在城市工作。房屋的宅基地基本上是空的,没有人住,这座城市也是因为土地资源。有限的房价和高昂的房价等因素使人们很难找到房子,并希望增加土地供应,而不是从农业用地供应。这次,“进入市场的农业用地”即将拉开序幕,从试点城市到全国都发生了巨大变化。对于房地产市场,这也很重要。

    这意味着大量的土地投入市场。同时,这也意味着房地产市场的供应量将大规模增加。这两项政策法规的出台,也预示着未来几年房地产市场格局的形成。

    房地产在短期内着眼于金融,在中期内着眼于土地。资金和土地恰恰是房地产市场飞涨的两大“法宝”。如今,住房抵押贷款的利率调整减少了资金动向,农村土地弥补了土地市场的缺口。

    未来“城市政策”,房地产投机者将受到抵押贷款利率的约束,土地市场将告别高溢价率和高底价,这是高房价的两大推动力会自然消失,楼市将迎来平淡健康稳定发展的新纪元。

    本文为第一作者的原创,未经授权不得转载

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    八月份,房地产市场的重磅新闻频传。

    只需调整个人住房贷款

    抵押贷款利率的变化引起了人们的注意。 8月17日,央行宣布实施LPR浮动利率。 8月20日,央行副行长表示抵押贷款利率并未下降。 8月25日,中央银行发布公告,阐明首笔住房贷款利率不低于5年的LPR基准。那是4.9%,第二个套件至少增加了60个基点。至于浮动金额,其价值是根据经济发展来确定的,其主调是“成为城市的政策”。

    如果当地的GDP不太理想,那么当地会降低这一价值,以鼓励居民购房,以刺激当地经济为可能。

    因此,将来可能存在一线和二线城市以及三线和四线城市的利率差异化的情况。在三四线城市对房地产的依赖程度较高的过程中,抵押贷款利率将相对较低。

    那么,为什么要将此改革作为调整房地产的措施呢?这是因为在新的LPR法规发布之后,央行的贷款基准利率在大概率之后将不会再次调整!

    由于之前的利率双轨制改革,央行的存贷款基准利率和银行的市场利率已告一段落。

    10月8日之后引入的LPR机制是将上述两种利率合并为一种。 10月8日之后,各大银行将无法做出高价差,并联合“强硬”以提供“ 95%的折扣”,“挤出”想要降低折扣的人。现在,只要银行可以接受赚取差额的差额,就可以按照规定的LPR利率减10%,而想要贷款的人可以减10%。如果您想获得20%的折扣,就不用担心被挤出。”

    因此,该规则最终是为了保护正义家庭,并遏制投机者和房地产投机者等投资者和投资机构。

    农业用地进入市场以增加供应量

    8月26日,法案的通过也引人注目。

    8月26日上午,第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二届会议对修改《土地管理法》和《城市房地产管理法》的决定进行表决。在《土地管理法》修正案中,最关注的是建设用地集体经营的有关内容。

    具体表现为:农村集体建设用地符合计划,依法登记,经集体经济组织三分之二以上成员同意,可以直接转让给境外单位或个人农村集体经济组织通过转让或租赁。同时,使用者在获得农村集体建设用地后可以通过转让,交换和抵押的方式再次转让。

    换句话说,已经在城市定居的农村村民被允许将土地出售给村民或村集体。

    在新的土地管理法颁布之前,农业用地无法进入土地市场,这导致“农村居民在城市工作。房屋的宅基地基本上是空的,没有人住,这座城市也是因为土地资源。有限的房价和高昂的房价等因素使人们很难找到房子,并希望增加土地供应,而不是从农业用地供应。这次,“进入市场的农业用地”即将拉开序幕,从试点城市到全国都发生了巨大变化。对于房地产市场,这也很重要。

    这意味着大量的土地投入市场。同时,这也意味着房地产市场的供应量将大规模增加。这两项政策法规的出台,也预示着未来几年房地产市场格局的形成。

    房地产在短期内着眼于金融,在中期内着眼于土地。资金和土地恰恰是房地产市场飞涨的两大“法宝”。如今,住房抵押贷款的利率调整减少了资金动向,农村土地弥补了土地市场的缺口。

    未来“城市政策”,房地产投机者将受到抵押贷款利率的约束,土地市场将告别高溢价率和高底价,这是高房价的两大推动力会自然消失,楼市将迎来平淡健康稳定发展的新纪元。

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